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单项选择题

评估房地产时需要考虑的主要风险是（）。

A、不可位移
B、不容易变现
C、使用时间长
D、规划很严格

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单项选择题
有一宗土地，第一年的纯收益为100万，资本化率为5%，若（1）以后个年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；（2）以后个年年纯收益逐年增加1万元。这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别是（）万元。

A、2，5001，600
B、1，6672，400
C、2，5002，400
D、1，6671，600
单项选择题
有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万、22万、24万、21万、25万元，并从第6年起开始稳定在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于（）万元。

A、263.9065
B、266.4212
C、373.5815
D、102.226
单项选择题
运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是（）。

A、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金
B、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C、房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
D、房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费
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