以下与房地产有关的合同，有效的是（）。

A.某房地产公司与某市规划局签订的国有土地使用权出让合同
B.农民陈某与县国土局签订的集体土地使用权出让合同
C.某国有企业将以划拨方式取得的国有土地使用权转让给房地产开发商的合同
D.出让国有土地使用权时未办理审批、登记手续，后来补办的国有土地使用权出让合同