在同一债权上既存在物的担保，又存在人的保证时，当债务人未履行债务时（）。

A、权属认定难以确保
B、价值较低
C、变现能力较差
D、重复抵押不易发现

A、要理清法律关系，预售部分要先解除抵押关系，后签订预售合同
B、要深度介入预售过程，包括具体到每一宗合同的签订，定期盘点库存商品房、在网上查询验证销售进度等，防止开发企业隐瞒真相、贱价抛售。
C、加强对其关联企业联保，防止逃废债务
D、应该尽可能地成为唯一的资金监管银行，对售房款进行封闭管理

A、抵押人必须是在建工程所占用土地的使用权人
B、用于该在建工程实际支出，核对有关支出发票和银行支票存根
C、监理公司出具的监理报告，一定要有明确的工程进度
D、建筑施工单位就该项目出具的完成工程量证明，工程款的受偿情况