多项选择题
下列房地产转让流程中，不属于商品房销售基本流程的有（）。
A.购房人查询楼盘的基本情况B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
C.办理预售合同文本登记备案
D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋
E.办理交易过户登记手续
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