材料：2008年世界地租最贵的商业街
TOF 10：都柏林格拉夫顿大街378欧元/平方米
TOP 9：瑞士日内瓦381欧，5/平方米
TOP 8：东京银座387欧元/平方米
TOP 7：苏黎世火车站大街392欧元/平方米
TOP 6：伦敦新庞德街461欧元/平方米
TOP 5：纽约东57街509欧元/平方米
TOP 4：巴黎香榭丽舍大道522欧元/平方米
TOP 3：纽约麦迪逊大道679欧元/平方米
TOP 2：香港铜锣湾686欧元/平方米
TOP 1：纽约第五大道849欧元/平方米。如果是一间30平方米左右的店面，每个月要付25500欧元的房租。
问题：运用所学的地租理论，分析这些商业街租金存在如此差异的原因。