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单项选择题

某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和20%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为()万元。

A．2651.52
B．2667.75
C．2705.63
D．2771.49
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单项选择题
某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000㎡的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/㎡（建筑面积）。该 类房地产的报酬率为10qo，目前该承租人权益价值为()万元。
A．39.48
B．40.67
C．41.81
D．46.84
单项选择题
某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13%。该写字楼现在的价格为()万元。
A．992
B．3306
C．10014
D．12723
单项选择题
不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是()。
A．掌握的估价信息不同
B．遵循的估价原则不同
C．履行的估价程序不同
D．估价对象的状况不同
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