维修基金属于代管基金,因此,必须加强对维修基金的管理,其要点主要有( )。
①业主委员会成立时,维修基金由当地房地产行政主管部门代管
②业主委员会成立后,经业主委员会同意,房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管
③物业管理企业发生变换时,代管的维修基金账目经委员会审核无误后,应当办理账户移交手续
④维修基金应当在银行专户存储,专款专用
⑤业主转让房地产所有权时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户
⑥因房屋拆迁或者其他原因造成住房失火时,维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人交缴比例退还给业主
⑦各级房地产行政主管部门和财政部门负责指导、协调、监督维修基金的管理和使用