张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋.甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学.市级图书馆.音乐厅.体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理.李某结合有关因素，开始带客户看房.李某在接受张某委托后，应在第一时间()A.进行房源现场勘查
B.确定价格
C.核实产权
D.发布信息
下列属于物业现场勘查表中区域因素包含项的是()A.物业权属
B.地段等级
C.装修情况
D.物业面积
如果客户实地看房后的反映是“对房源满意，但觉得价格高”时，李某应采取的对策是()A.分析房源具有的优势
B.明确客户的购房需求
C.分析客户的购买能力
D.及时了解客户最高购买价
李某带客户看房，主要包括的内容有()A.首次看房按时到达就行了
B.出发前仔细阅读已经搜集到的房屋介绍资料，再次确认已准确掌握该房屋的各项信息
C.向客户介绍周边环境以及市政配套设施.学校及交通状况
D.按选择好的路线带客户到达所看房屋
在实地看房过程中，李某应避免张某和客户直接议价，其原因是李某希望()A.产生买卖差价
B.保证看房顺序
C.留有议价协商余地
D.充分说明房屋实物状况
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A.甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学.市级图书馆.音乐厅.体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理.李某结合有关因素，开始带客户看房.李某在接受张某委托后，应在第一时间()A.进行房源现场勘查
B.确定价格
C.核实产权
D.发布信息
下列属于物业现场勘查表中区域因素包含项的是()A.物业权属
B.地段等级
C.装修情况
D.物业面积
如果客户实地看房后的反映是“对房源满意，但觉得价格高”时，李某应采取的对策是()A.分析房源具有的优势
B.明确客户的购房需求
C.分析客户的购买能力
D.及时了解客户最高购买价
李某带客户看房，主要包括的内容有()A.首次看房按时到达就行了
B.出发前仔细阅读已经搜集到的房屋介绍资料，再次确认已准确掌握该房屋的各项信息
C.向客户介绍周边环境以及市政配套设施.学校及交通状况
D.按选择好的路线带客户到达所看房屋
在实地看房过程中，李某应避免张某和客户直接议价，其原因是李某希望()A.产生买卖差价
B.保证看房顺序
C.留有议价协商余地
D.充分说明房屋实物状况