请根据以下信息，回答以下两题： 2008年年初刘先生正向金融理财师咨询如何对他个人的住房公积金进行规划。刘先生2008年年初年满30岁，刚参加住房公积金计划，当年个人年缴费额共计为10,000元，此后年均增长率为3%，公司对等配款，住房公积金个人账户余额年均利率为3%。
假设住房公积金贷款年利率为4%，商业房贷年利率为7%。目前刘先生有存款30万元作为首付，计划贷款购买总价为60万元的二手