简答题 将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年（如来3年或5年）的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）。

如何利用收益法评估承租人权益的价值？

问答题如何利用收益法评估承租人权益的价值？

实际收益与客观收益的含义、区别及其运用是什么？

问答题实际收益与客观收益的含义、区别及其运用是什么？

由营业收入计算净收益为什么要扣除归属于其他资本或经营的收益？

问答题由营业收入计算净收益为什么要扣除归属于其他资本或经营的收益？