某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，建设用地使用权年限为50年，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产...

单项选择题某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元。

（）不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘...

单项选择题（）不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率。

忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是（）的缺点。A.毛租金乘数法B.潜在毛租金乘数...

单项选择题忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是（）的缺点。