简答题 以划拨方式取得的土地使用权，以营利为目的出租，地上建有房屋的，按多少缴纳土地收益？

出让土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得谁的同意？

问答题出让土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得谁的同意？

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其使用年限如何计算？

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国有土地使用权出让应与土地管理部门签定什么合同？

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