多项选择题

郭某购买了一套位于万科四季花城小区的住宅,经纪人告知郭某,该房屋不能办理过户手续,该房屋出现以下哪些情况是无法办理过户手续的()

A.查封
B.不动产权证未满两年
C.贷款还清但未办理解押
D.产权人意外去世未办理继承更名手续