实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（）

收益还原法的关键是还原利率的确定。（）

判断题收益还原法的关键是还原利率的确定。（）

采用安全利率加风险调整值法确定还原利率时，可以选用一年期国债利率或一年期银行定期贷款利率为安全利率。（）

判断题采用安全利率加风险调整值法确定还原利率时，可以选用一年期国债利率或一年期银行定期贷款利率为安全利率。（）

土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）

判断题土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）