在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任，而在二手房贷款中，一般由售房人承担阶段性保证的责任。

为控制个人住房贷款违约风险，银行在贷款审批时应特别看重借款人的还款能力。

判断题为控制个人住房贷款违约风险，银行在贷款审批时应特别看重借款人的还款能力。

次级贷款是指借款人虽能还本付息，但已存在影响贷款本息及时、全额偿还的不良因素的贷款。

判断题次级贷款是指借款人虽能还本付息，但已存在影响贷款本息及时、全额偿还的不良因素的贷款。

在浮动利率制度下，当利率处于下降周期时，个人住房贷款借款人出现违约的可能性将会加大。

判断题在浮动利率制度下，当利率处于下降周期时，个人住房贷款借款人出现违约的可能性将会加大。