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多项选择题

2017年2月至2019年2月,刘某在保险公司投保了养老金保险和两全保险,共计61份,交纳保险费780万元。以上保费除由刘某的单位M公司为其费缴款外,还有X公司,而且绝大部分是通过单位开具支票的方式付款的。保险合同生效后,刘某在短期内集中办理退保60份,由个人领取退保金额总计725.8万元。在交易中,保险公司发现投保人刘某比关注的是如何方便办理退保,而并不关注保险产品的保障功能和投资收益。在保险公司的客户尽职调查中,刘某不能合理解释其与X公司的关系。案例中存在哪些洗钱线索?()

A.资金短期内频繁进出
B.不关注退保可能带来的较大金钱损失,而坚决要求退保,且不能合理解释退保原因
C.第三人支付自然人保险费,而不能合理解释第三人与投保人、被保险人和受益人关系
D.大额趸交,对保险公司的审计、核保、理赔、给付、退保规定异常关注,而不关注保险产品的保障功能和投资收益

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问答题

某商业不动产规划建设用地面积为5000平方米,土地使用权年限为48年。用地红线控制范围内总建设用地面积为4000平方米,容积率为4.5,共18层,每层建筑面积相同。该房地产经过2.5年开发建成,预计再经过0.5年销售招租完毕,预计各层使用情况预计如下:
第1层的大堂部分占该层建筑面积的60%,其余部分的70%可用于商业铺位出租,正常出租率为95%,每1平方米出租面积每月可得净租金50元;
第2-3层为商场,营业面积占该层建筑面积的80%,每1平方米营业面积年正常收入为6000元,而该地段经营同类商业项目的每平方米营业面积的正常利润为500元;
第4层出租开酒楼,可出租面积占该层建筑面积的70%,每1平方米出租面积的月租金为50元,出租人每年需支付8万元的运营费用;
第5-10层为用于出租的办公用房,每层共20间,当地同类同档次办公用房每间月租金为1800元,出租率为80%,出租人需承担租金收入的10%的运营费用;
第11-18层为商品住宅,其中11层以每1平方米建筑面积3800元的优惠价格售给公司员工,其他层面平均以每平方米建筑面积4200元对社会售出,当地同类同档次商品住宅的售价为每平方建筑面积5000元;假定该商业不动产综合资本化率为10%。
计算该商业不动产的评估值。可能用到的年金系数如下:(P/A,45,10%)=9.8628;(P/A,46,10%)=9.8753;(P/A,47,10%)=9.8866;(P/A,48,10%)=9.8969。

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