多项选择题
某商品房项目有跃层和平层两种住宅产品，经纪人林红在带看途中分别介绍了两种产品的特点。下列关于跃层和平层的描述，正确的有（）。
A.跃层空间层次感强，功能分区到位
B.跃层房屋的建筑面积只计算一层，使用面积计算两层
C.平层没有功能分区
D.平层的面积利用率较大
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