区分专业估价与非专业估价有何意义？专业估价与非专业估价有哪些区别？

【参考答案】

专业估价专业性很强，需要专门的知识和经验，估价结果是否客观合理还关系有关单位和个人的切身利益，甚至直接关系公共利益和人民......

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多项选择题

下列各项中，属于法定优先受偿款的有（）。

A.已抵押担保的债权数额
B.为实现抵押权而发生的诉讼费
C.发包人拖欠承包人的工程价款
D.估价费用
E.拍卖费用

多项选择题

下列关于市场价格、理论价格和评估价值的表述中，正确的有（）。

A.房地产的市场价格是其大量成交价格的平均价格，如其平均数或中位数、众数
B.在正常市场或正常经济发展下，市场价格围绕着理论价格而上下波动
C.市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格
D.不同的估价师对同一宗房地产评估出的价值或价格不会完全相同
E.比较价值趋向于理论价格，收益价值趋向于市场价格

多项选择题

下列情况中会导致房地产价格上升的有（）。

A.上调开发商贷款利率
B.限制房地产投机行为
C.城市化的加速发展
D.国际上的政治对立
E.政府制定最高限价