某有限责任公司转让一栋商品楼取得不含税收入1000万，计算土地增值额准予扣除项目金额400万，则适用税率为（）。

A.房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属
B.房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与承担直接赡养义务人
C.房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业
D.将房屋产权、土地使用权无偿登记在继承人名下

A.如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的，可作为转让房地产所取得的收入计税
B.如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取的，可以不作为转让房地产的收入
C.对于代收费用作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，可作为开发成本予以扣除
D.对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的，在计算增值额时不允许扣除代收费用

A.房地产开发项目全部竣工、完成销售的
B.整体转让未竣工决算的房地产开发项目的
C.直接转让土地使用权的
D.取得销售许可证满2年仍未销售完毕的
E.取得的房地产销售收入占该项目收入总额85%以上的