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全部科目 > 建筑类 > 房地产估价师 > 房地产估价理论与方法 > 收益法及其运用

多项选择题

投资风险和投入资金缺乏流动性补偿，是根据估价对象的（）等来确定。

A.现状用途
B.新旧程度
C.规划限制条件
D.所在地区未来经济状况
E.投资者管理水平

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多项选择题
收益期限应在估价对象房地产（）的基础上，结合房地产剩余经济寿命来确定。

A.自然寿命
B.合同约定
C.净运营费用
D.法律规定
单项选择题
某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，建设用地使用权年限为50年，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.95.40
B.97.87
C.98.55
D.99.33
单项选择题
某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元。

A.260
B.450
C.460
D.500
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