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全部科目 > 建筑类 > 房地产估价师 > 房地产估价理论与方法 > 收益法及其运用

单项选择题

某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元。

A.260
B.450
C.460
D.500

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单项选择题
（）不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率。

A.毛租金乘数法
B.潜在毛收入乘数法
C.有效毛收入乘数法
D.净收益乘数法
单项选择题
忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是（）的缺点。

A.毛租金乘数法
B.潜在毛租金乘数法
C.有效毛收入乘数法
D.净收益乘数法
单项选择题
有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。

A.价格
B.租金
C.潜在毛收入
D.净收益
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