多项选择题

关于个人住房贷款，下列说法正确的有（）。

A.对于一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发商
B.对于二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司
C.按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
D.个人住房贷款相对其他个人贷款而言金额较大，期限也较长，最长可达30年
E.个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，下限放开，实行上限管理

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多项选择题

关于个人住房贷款还款能力风险，下列说法正确的有（）。

A.如借款人死亡，借款人的继承人放弃所购房屋，银行将面临贷款损失的违约风险
B.贷款的顺利回收与借款人的家庭、工作、收入、健康等因素的变化息息相关
C.对于银行而言，把握住借款人的还款能力，就基本把握住了第一还款来源
D.个人住房贷款属于中长期贷款，其还款期限通常要持续在20-30年，在这段时间里，个人资信状况较为稳定
E.从信用风险的角度来看，还款能力体现的是借款人客观的财务状况，即在客观情况下借款人能够按时足额还款的能力

多项选择题

借款人具备下列（）条件方可申请个人住房贷款。

A.足额首付款
B.有贷款银行认可的担保
C.合法有效的身份或居留证明
D.稳定的经济收入
E.有合法有效的购买、建造、修理普通住房的合同协议

多项选择题

公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的区别有（）。

A.二者审批主体存在差异
B.前者的贷款对象比后者范围小
C.后者的贷款利率更加优惠
D.前者的资金来源于公积金管理部门归集的公积金，后者的贷款资金来自于银行
E.商业银行对前者不承担风险，而对后者要承担一定的风险