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全部科目 > 建筑类 > 房地产估价师 > 房地产开发经营与管理 > 风险分析与决策

单项选择题

目前，关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的（）与售价的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。

A.毛租金收入
B.净租金收入
C.经营收入
D.税后现金流

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单项选择题
保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A.利润为零时
B.利润最大时
C.允许的最低经济效益指标
D.允许的最高经济效益指标
单项选择题
运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

A.毛租金收入
B.潜在租金收入
C.经营收入
D.净收益
单项选择题
某投资者以25万元购买了一个商铺单位2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元、14万元，概率分别为0.2、0.6和0.2；第二年净现金流量可能为28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10％。问整个项目寿命周期净现值的期望值是（）万元。

A.9.54
B.18
C.22
D.40
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