多项选择题

租赁“二房东”的房子风险有（）。

A.房东想将房子出租给别人，而“二房东”消失不见，那么房东必然想收回房子
B.二房东后期反悔，想自己回来租住，很可能否认所签署的租赁合同
C.房东突然想卖房，提前终止合同，“二房东”很难给租客关于“补偿”，“违约金”等方面的承诺
D.二房东拿到第一笔租房款后就消失无踪，携带押金跑路

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多项选择题

租赁转租的房屋，如何规避风险（）。

A.签约前，查看原租赁合同
B.查看同意转租声明
C.与房东通话并录音
D.选择正规的经纪机构

多项选择题

有个租客想要转租自己承租的正规两居室，怎么核实才是合理的（）。

A.通过原租赁合同核实转租客是否有转租权，转租期限是否在原来的租赁期间，有转租权的，租赁合同的出租方只能填写为转租人的名字。没有转租权的，必须征得原出租方同意后方可进行转租
B.无转租权，转租客要转租的，应当经出租人书面同意
C.转租期限：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外
D.房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续

多项选择题

（）情况下承租人可要求出租人办理退租。

A.擅自改变房屋用途或结构的
B.隐瞒产权或房屋瑕疵致使承租人无法使用的
C.不及时履行维修义务的
D.其他严重损害承租人权益的