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多项选择题

对房屋建筑物进行评估时，其一般程序包括（）

A.明确评估目的
B.准备资料和有关文件
C.资产评估明细表的准备
D.评定测算
E.确定评估结果，撰写评估说明或评估报告

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单项选择题
收益还原法适用于（）地产。

A.学校、机关、公园等公益性
B.租赁或企业用
C.医院、文化场所等
D.农村宅基地
单项选择题
位置因素、地形地质因素、面积因素、地块形状因素、土地利用因素都是影响地产价格的因素，它们均属于（）

A.个别因素
B.一般因素
C.区域因素
D.普通因素
单项选择题
建筑物残余估价法从评估原理的角度看，尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物的价格的情况，属于（）的一种。

A.成本法
B.折现法
C.市场比较法
D.收益法
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