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全部科目 > 建筑类 > 房地产估价师 > 房地产估价理论与方法 > 收益法及其运用

多项选择题

收益性房地产包括（）。

A.未出租的餐馆
B.旅店
C.加油站
D.农地
E.未开发的土地

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单项选择题
某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为（）万元。

A.130.0
B.119.2
C.117.5
D.120.0
单项选择题
建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。

A.建筑物重置价
B.建筑物现值
C.土地价格
D.房地产价格
单项选择题
某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为（）。

A.7.65％
B.8.75％
C.9.42％
D.10.19％
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