营销分析是运用（）技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

A.计算征地区片价
B.计算区片内的农地价格
C.确定修正因素和系数
D.统一可比内涵

A.不可替代性
B.不同性
C.均衡性
D.独一无二性

A.容积率修正
B.期日修正
C.用途的修正
D.全体因素的修正