多项选择题

影响不动产价格的社会因素指生活状态、人文、心理状况和一般社会行为等。下列选项属于社会因素的是（）。

A.人口状况
B.心理因素
C.城市化及公共设施条件
D.国际化状况
E.城市交通体系状况

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多项选择题

一份完整的估价报告通常由封面、目录、指委托函、（）及附件等部分组成。

A.估价师声明
B.估价报告编号
C.估价结果报告
D.估价技术报告
E.估价的假设和限制条件

多项选择题

收益性不动产指能直接取得市场租金或其他经济收益的不动产，下列不动产属于收益性不动产的是（）。

A.商用不动产
B.经营型办公不动产
C.仓储用途不动产
D.教堂
E.寺庙

多项选择题

适用于评估新建不动产价格的成本法基本公式是（）。

A.新建不动产的价格＝购置土地价格＋建造建筑物价格
B.新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数＋建造建筑物价格
C.新建不动产价格＝土地的重新取得价格或重新开发成本＋建筑物的重新构建价格－建筑物的折旧
D.新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数
E.新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数＋建造建筑物的直接成本＋建造建筑物的间接成本＋建造建筑物的正常利润