个人一手住房贷款发放时应具备的条件包括（）。

A.重视对借款人及其配偶信用记录及负债情况的审查
B.重点关注借款人收入的持久性和稳定性
C.合理确定贷款利率
D.要求开发商缴纳保证金

A.贷款资料真实性
B.借款人购房行为真实性
C.借款人信用状况、还款能力
D.房屋交易价格合理性

A.个人住房贷款额度为抵押物价值乘以贷款成数
B.一手住房贷款抵押物价值一般取所购住房成交价格
C.由于国家房地产调控，个人住房贷款可贷款成数始终维持不变
D.实际操作中应注意按照金融监管机构关于贷款成数的有关规定执行