在临时管理规约中，涉及业主共同利益且应当作出约定的是（）。A．物业服务用房的配置和归属B．

单项选择题

首次业主大会会议后，业主大会的法定召集人是（）。

A.建设单位
B.业主大会筹备组
C.业主委员会主任
D.业主委员会

单项选择题

在发生危及公共利益或其他紧急情况时，物业服务企业必须进入相关业主房屋进行维修，但又无法通知相关业主时，应采取的正确措施是（）。

A．直接强制进入
B．等待政府管理部门或专业机构到场后进入
C．先向邻居说明情况，并协同业主委员会共同进入
D．组织两名以上物业服务人员共同进入

单项选择题

反映物业自然情况的总平面图的审批部门是（）。

A．房地产管理部门
B．城市规划部门
C．土地管理部门
D．建设管理部门

单项选择题

建设单位制定临时管理规约的时间是（）。

A．物业销售之前
B．物业销售之后
C．物业交付之前
D．业主入住之后

单项选择题

业主委员会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（）日前以书面形式在物业管理区域内公告。

A．10
B．15
C．20
D．30

单项选择题

订立管理规约是业主与（）之间的共同行为。

A．物业服务企业
B．业主委员会
C．业主大会
D．业主

单项选择题

在物业管理活动中，业主依法享有的权利是（）。

A．按时交纳物业服务费
B．执行业主大会的决定
C．遵守物业管理服务方面的规章制度
D．监督物业服务企业履行物业服务合同

单项选择题

物业服务企业接受委托，代收水、电等费用时，正确的做法是（）。

A．可以向委托单位收取手续费
B．可以向业主收取手续费
C．承担业主拖欠交费的相关损失
D．承担分户计量与小区总额不符的相关损失

单项选择题

下列费用中，计人物业服务费成本或支出的是（）。

A．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
B．物业服务人员的奖金
C．物业共用部位、共用设施设备的大中修费用
D．物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用

单项选择题

根据《物业服务收费管理办法》，业主交纳物业服务费用的依据是（）。

A．临时管理规约
B．业主大会议事规则
C．物业服务合同
D．政府管理部门制定的收费办法

单项选择题

根据《物业服务收费管理办法》，包干制是指由业主统一向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。

A．物业服务企业
B．建设单位
C．全体业主
D．全体居住人

单项选择题

根据普通住宅小区物业管理服务等级标准规定，一级服务标准要求路灯、楼道灯完好率应不低于（）。

A．80％
B．85％
C．90％
D．95％

单项选择题

根据普通住宅小区物业管理服务等级标准规定。一级服务标准要求物业服务企业应对重点区域和重点部位每（）小时至少巡查1次。

A．1
B．2
C．3
D．4

单项选择题

已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由（）交纳。

A．物业服务企业
B．建设单位
C．业主
D．施工单位

单项选择题

关于物业服务合同的说法，错误的是（）。

A．签订物业服务合同是确定物业服务企业与业主正式聘用关系的法律形式
B．物业服务企业通过签订物业服务合同取得合法经营权
C．业主通过履行付费义务得到合同约定的物业服务
D．当事人不得超越《物业管理条例》规定的服务内容约定其他服务事项

单项选择题

物业服务的质量更多依赖于业主的主观评判，这体现了物业服务的（）特征。

A．有形性
B．无形性
C．生产性
D．消费性

单项选择题

物业服务定价成本中的“秩序维护费”项目，不包含（）。

A．监控设备费
B．对讲机购置费
C．安全防范人员的人身保险费
D．由物业服务企业支付的服装费

单项选择题

在确定物业服务企业的费用分摊时，不应考虑（）。

A．物业服务企业的主营业务和兼营业务的比重
B．所管辖的物业项目的计费面积数
C．所管辖的物业项目的应收物业服务费
D．所管辖的物业项目的服务人员数

单项选择题

关于物业服务收费原则的说法，错误的是（）。

A．物业服务收费应遵循合理原则
B．物业服务收费应遵循公开原则
C．物业服务收费应遵循收费与业主收入水平相适应原则
D．物业服务收费应遵循收费与服务水平相适应原则

单项选择题

物业管理公共性服务的对象是（）。

A．物业建设单位
B．业主和物业使用人
C．业主大会
D．业主委员会

在临时管理规约中，涉及业主共同利益且应当作出约定的是（）。

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