多项选择题

关于入户收取费用应注意()事项

A.提前准备好入户收费所需物品及客户信息。
B.按照预约时间前往,到达后请按门铃,没有门铃先用中指敲门三声。
C.业主开门后先做简短的自我介绍,说明来意。
D.确认业主缴费意向后,应明确告知业主收费面积、收费标准及总金额等信息,业主预存的物业费不可超收。
E.待业主确认金额后,询问业主缴费方式,并按照业主选取的缴费方式准确、快速地办理缴费业务,同时填写收费台账。对于存在抹零等操作的,向业主做出说明。
F.缴费完成后,提醒业主保存好相关票据,与业主微笑告别,并轻轻关好房门。如进入业主家中,在业主家不得东张西望,讲话时不能心不在焉,与业主沟通时需注意维护公司形象,注意方式方法,严禁因态度、礼仪礼貌问题引起客户的不满或投诉。
G.入户收费结束后,及时将缴费信息及相关票据存档。对于现金缴费的,应将现金及时妥善保存。为避免现金缴费存在的资金风险,收费可采用刷卡、微信转账等电子支付方式。

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多项选择题物业费的构成:物业服务收费按照收费形式的不同,分为包干制和酬金制。实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下()部分:

A.服务管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费,包括:基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等。
B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用,包括:公共建筑(如大堂、走廊、楼梯及公共道路)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;易损件更新费等。
C.物业管理区域清洁卫生费,包括:清洁工具、消杀药品、劳保用品、垃圾外运、化粪清掏等费用。
D.物业管理区域绿化养护费用,包括:绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等。
E.物业管理区域秩序维护费用,包括:安全管理人员费、安全器械装备费(对讲机、巡更仪)等。
F.物业管理区域共用设施设备及楼宇改造升级。
G.办公费用,包括:交通费、通信费、低值易耗用品费、办公用房水电费等。
H.物业服务企业固定资产折旧。
I.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
J.经客户同意的其他费用。