假设开发法只适用于待开发土地的评估。

运用收益折现法评估房地产的价值只需要测算房地产的第一年收益。

判断题运用收益折现法评估房地产的价值只需要测算房地产的第一年收益。

如果土地利余使用权年限比建筑物剩余寿命长，则以建筑物利余寿命为房地产总的收益年限。

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折现率的本质是投资者期望报酬率。

判断题折现率的本质是投资者期望报酬率。