运用收益折现法评估房地产的价值只需要测算房地产的第一年收益。

如果土地利余使用权年限比建筑物剩余寿命长，则以建筑物利余寿命为房地产总的收益年限。

判断题如果土地利余使用权年限比建筑物剩余寿命长，则以建筑物利余寿命为房地产总的收益年限。

折现率的本质是投资者期望报酬率。

判断题折现率的本质是投资者期望报酬率。

在计算房地产的净收益时，出租型房地产与直接经营型房地产的项目构成是完全不同的。

判断题在计算房地产的净收益时，出租型房地产与直接经营型房地产的项目构成是完全不同的。